2:56 ص
الاقتصاد الزراعي -
كتب الزراعة
كتاب : المرشد النظري في ادارة المزارع
تعد الإدارة السليمة للأراضي الزراعية أمرًا حيويًا للمستثمر للاستفادة من التقدير العام للأصل. الزراعة اليوم هي أكثر من مجرد إنتاج المحاصيل ، فهي تتطلب من المزارعين وملاك الأراضي معالجة قضايا الربحية والخصوبة والحفظ والضرائب على سبيل المثال لا الحصر. تعد أهمية وجود مدير مزرعة على دراية ومهنية أمرًا ضروريًا لزيادة تقدير ودخل الأراضي الزراعية الاستثمارية.
لم يتم إنشاء جميع الأراضي الزراعية على قدم المساواة ، وستعمل خطة مخصصة لإدارة المزرعة والإشراف على مواءمة مصالح المزارع ومالك الأرض لتحسين عائد الاستثمار (ROI). يشمل مفتاح الإدارة السليمة للمزرعة التركيز على المجالات التالية:
الربحية
تأجير
إنتاج
خصوبة
الحفاظ على
تحسينات رأس المال
فرص إيرادات إضافية
تأمين
الضرائب
الاتصالات
يمكن أن يؤدي التغاضي عن واحدة فقط من هذه المهام الرئيسية إلى خسارة كبيرة في عائد الاستثمار أو تدهور الأراضي الزراعية.
أصبحت الزراعة على مدى العقد الماضي واحدة من أكثر الصناعات ربحية ، على الرغم من أن التحسن في الاقتصاد لم يتدفق بالضرورة إلى ملاك الأراضي. نحن نقدر أنه في المتوسط ، يحصل ملاك الأراضي في جميع أنحاء الولايات المتحدة على 50٪ فقط من دخل الإيجار المحتمل. هذا يعني أن مالكي الأراضي الزراعية في الولايات المتحدة يتركون 25 مليار دولار من دخل الإيجار على الطاولة. لن تسمح خدمات إدارة المزارع الاحترافية للمستثمرين بتحسين عائد الاستثمار فحسب ، بل ستمتلك أصلًا يمكن تناقله عبر الأجيال.
الربحية
تعتبر الأراضي الزراعية المنتجة مربحة على مستويات متعددة من خلال إنتاج الغذاء لعدد متزايد من السكان وأيضًا تزويد مالكها بتدفق نقدي متقطع مع ارتفاع ثابت في التقدير. أعادت أراضي المحاصيل الأمريكية مستثمريها بنسبة 10.6 ٪ سنويًا على مدار الـ 14 عامًا الماضية من خلال عقود التقدير والتأجير وفقًا لوزارة الزراعة الأمريكية. أدى الطلب العالمي القوي على السلع الأساسية المزروعة في الولايات المتحدة ، بما في ذلك الذرة وفول الصويا والقمح ، إلى جعل الأراضي الزراعية الأمريكية تستمر في الارتفاع مع إعادة معدلات الإيجار السنوية التي تزيد عن 5٪ من قيمة الأرض. تستحق Farmland أن تكون جزءًا من محفظة كل مستثمر متنوع جيدًا.
تعد إدارة المزارع أمرًا ضروريًا لمالكي الأراضي الزراعية لزيادة عائد الاستثمار السنوي وزيادة رأس المال على المدى الطويل. يجب أن تزيد قيمة أي أرض زراعية وتنتج دخلاً سنويًا لمالكي الأراضي ، ولكن مع الإدارة التقدمية للمزرعة ، يمكن لملاك الأراضي توقع ربحية أعلى بكثير.
تأجير
جزء رئيسي من واجبات مدير المزرعة هو علاقاتهم مع المشغل المستأجر. يمكن أن يؤدي اختيار المشغل المناسب إلى استثمار أو كسره في الأراضي الزراعية. سيساعد المشغل في تحديد الخصوبة قصيرة وطويلة الأجل ، والإنتاج ، والحفظ ، ومستحضرات التجميل الخاصة بالممتلكات. يمكن حتى لسوء إدارة سنة واحدة من الزراعة أن تتسبب في أضرار جسيمة للممتلكات.
لضمان اختيار المستأجر المناسب ، سيجري المديرون مقابلات مع العديد من المزارعين المؤهلين ، بما في ذلك فحص شامل لعملية المستأجر. تعتبر عمليات التحقق من الخلفية مهمة أيضًا لأن المقرضين وجهات الاتصال المحلية ستوفر رؤية أفضل للجدارة الائتمانية للمزارع. يجب أن يكون لدى المدير مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين الذين يتنافسون على عقار معين. المنافسة بين المشغلين على استئجار عقار ستمنح المالك أعلى إيجار ممكن. سيعرف المدير الجيد ما هو إيجار السوق في المنطقة ويستخدم ذلك كنقطة انطلاق للتفاوض.
إن تحديد النوع الصحيح من الإيجار سيميز مدير مزرعة جيد عن مدير مزرعة عظيم. يقدم كل عقد إيجار تدفقات نقدية ومخاطر مختلفة. من الضروري أن يكون المالك والمدير على نفس الصفحة وأن يكونا مرتاحين لعقد الإيجار المختار ومقدار التعرض للمخاطر للمالك.
إنتاج
من المهم دائمًا تتبع ظروف المحاصيل ، ولكن بالنسبة لبعض عقود الإيجار ، بما في ذلك الزراعة المرنة والمخصصة حيث يكون للمالك إمكانات إيجابية في إنتاج الممتلكات ، فإن ظروف المحاصيل لها أهمية قصوى. يعمل مديرو المزارع مع المزارعين لضمان نجاح الزراعة وزرع أصناف البذور الصحيحة للمناخ المتوقع خلال فترة النمو القادمة.
طوال موسم الزراعة ، يظل مديرو المزارع على اتصال مع المشغلين لملاحظة كيفية تقدم المحاصيل مما سيساعد في بناء ملف تاريخي قوي للممتلكات. سيكون للأراضي الزراعية ذات العوائد الثابتة المؤكدة لـ 200 بوشل من الذرة قيمة أعلى من الممتلكات التي لها تاريخ إنتاج متقلب بجودة تربة مماثلة حيث يفضل المشترون في المستقبل خصائص إنتاجية متسقة.
سوف ينتج الحصاد بيانات الغلة التي يسجلها مديرو المزرعة للملف التاريخي للممتلكات. غالبًا ما يكون لدى المشغلين خريطة إنتاجية سيتم توفيرها لمدير المزرعة ، مما يساعد المدير على فهم مكان وجود أقوى مناطق إنتاجية في الحقل جنبًا إلى جنب مع ميزات أخرى مثل الضغط أو سوء الصرف. غالبًا ما تكشف مطابقة أنواع التربة من خريطة التربة إلى خريطة المحصول عن مكان وجود المناطق سيئة الصرف في الممتلكات. سيقوم المدير بعد ذلك باستكشاف المكان الذي تكون فيه الحاجة إلى تصريف إضافي للصرف ، وليكن من البلاط ، أو مآخذ السطح ، أو الممر المائي...
--------------------
-----------------------------
ليست هناك تعليقات: